Lage:

Ein altes Villengrundstück am kleinen Wannsee wurde geteilt und zwischen Villa und Bismarckstraße entstand Villa Valentin mit eigenem Zugang zum Bootsteg.

Beschreibung:

Die repräsentative Villa mit einer großzügigen stilvollen Treppenanlage hat Wohnzimmer, Essplatz und Küche im Obergeschoss mit Blick auf den Wannsee. Das Arbeitszimmer ist mit einer zweiflügligen Jugendstil – Schiebetür mit der Küche verbunden. Über einen Steg erreicht man die über der Garage liegende Sonnenterrasse.

Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Bad und Bibliothek im Erdgeschoss haben Verbindung zur Gartenterrasse. Den Räumen im Keller ist eine Schattenterrasse vorgelagert, deren Abböschungen mit geschwungenen Natursteinwänden gegliedert werden.

Baumaßnahmen:

Beschreibung baulicher und technischer Ausstattung:

• Massivbau aus Kalksandstein mit Betonkeller
• Steildach miit Biberschwanzziegeln, Cellulosedämmung
• Kratzputz auf Resol-Hartschaum-Dämmung WLG 022
• Faschen, Pfeilervorlagen und Stuckbänder mit Reibeputz mit Purkristallatanstrich
• Wärmebrückenminimierung, doppelte Eckdämmung als Pfeiler
• Mineralischer Innenputz mit Silikatfarbe
• Einfachfenster IV78 Holz, Dreifachgläser 0,7 W/m²K
• Massive Holzrahmentüren mit Buntglasfenstern
• Eichenparkett massiv in Fischgätmuster, geölt
• Zementfliesen mit Farbmuster
• Eichenholztreppe geschwungen mit geschmiedetem Geländer
• Bullaugen aus Acrylglas für Belichtung der Küchenarbeitsfläche
• Kachelofen mit tannengrünen Kacheln und Wärmetauscher
• Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
• Umwälzpumpe für jeden Regelkreis getrennt
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdregister
• Regenwassersammelanlage für WC-Spülung und Gartenwasser
• Startknöpfe für Zirkulationsleitung
• Fensterkontakte zur Unterbrechung der Lüftungsanlage
• LED-Beleuchtung
• Kabelnetz für Telekommunikation in alle Räume
• 8 m² thermische Solaranlage
• 3,22 kWp Photovoltaikanlage